【48812】万科在上海拿地完全“乱了节奏” 在沪项目还频陷“质量门”

  除了收房时“秒变水帘洞”广州万科尚城，万科在全国的楼盘多点爆雷。南昌鸿海万科天空之城车库多根柱体爆裂；南充万科金润华府商铺漏水；杭州春秋华庭的业主被要求边验房、边修理的“强制收房”……

  在上海这样的一线城市，万科楼盘相同难逃维权“魔咒”，相似“水帘洞”这样的“质量门”一再发生，旗下被指“圈钱”的“夸姣家”装饰更是引人诟病，加上万科在上海土地商场遭受“黑天鹅”事情，让万科在上海本来顺利的开辟之路变得充溢不知道。

  作为中国房企榜TOP3的万科地产，在上海的土储规划乃至比不上百名开外的房企。

  据凤凰网房产上海站计算，2020年上海成功出让103幅土地，其间拿地超越2幅及以上的企业共17个，与万科有关的企业为“上海诚卫兴置业开展有限公司”。诚卫兴置业大股东为上海江杰荣泰置业（集团）有限公司（持股80%），而上海万科现在持有上海江杰荣泰置业41.62%的股份。

  上海诚卫兴置业2020上半年宝山杨行拿了3幅“城中村”改造地块，算计修建面积约20万方。而土拍商场相同热烈的2019年，万科在上海土地交易中颗粒无收。

  上一年4月27日，一块紧邻万科天空之城三期星之屿的宅地开拍。在该地块宣告开卖之初，许多人便以为它是万科的囊中之物，但竞拍现场却未见万科身影，终究地块被招商成功捡漏。彼时的万科，因被卷进虹口地块“围标”事情正参加查询，其在上海的拿地节奏也完全“乱了”。

  虹口地块“围标”事情缘起上一年3月31日虹口区嘉兴路大街HK271-01地块的招标，这块钻石地块终究被中海无溢价拿下。事情发酵于4月15日，彼时新闻媒体报道几家参拍公司“华润、中海、万科等高管被带走查询”。

  在这之后，万科在上海土地交易商场简直隐身。除了坐失良机的青浦徐泾宅地，后来上海重拍的虹口宅地、杨浦内环优质地块以及唐镇地块，都未见万科身影。

  能够确认的是，“围标门”确实对万科在上海的拍地之路发生必定的影响，至于这个影响的“周期”会有多长，会否会像之前某房企“3年不行拍地”的约束相同，现在尚无法得知。

  盘点万科在上海的存货，最重要的包含挂名和未挂名两类。万科挂名的楼盘，现在上海在售项目包含UNICITY万科天空之城、万科青藤公园和万科西郊都会，不过都已进入尾盘阶段；2002年拿地的万科莱茵半岛，至今产权已过19年，近期有传加推；未挂名项目四季都会晓风来二等待推，鑫耀中城没有入市，中兴路一号缓慢出售中。

  近年来万科在上海推盘节奏从未连续，每年一起推出多个项目，除了中兴路一号滞销之外，其他大多只要几个月的出售周期。

  现现在，万科在上海土储不见添加，弹药却继续在削减，当时期许多项目连续进入交给阶段，万科的楼盘质量上的问题又光秃秃地暴露在群众面前。

  大虹桥红盘万科天空之城四期加推之时，很多人收到了《致天空之城4期意向购买者的一封信》。这封信由二期已交房业主所编撰，文中具体列出了万科天空之城架空大堂事情、墙体开裂、连廊栏杆掉落、主打户型阳台规划不合理等问题，以及万科物业“情绪霸道”、不作为的行为。

  在上海这样的城市，前期业主到售楼处现场维权，又触及大品牌开发商万科地产，一时间万科天空之城成为业界评论的焦点。

  4个月前，万科天空之城四期光之丘认筹前夕，凤凰网房产上海站工地踩盘发现，楼盘仅盖了两层，方案中18层的修建主体还不见踪迹。项目方解说标明，楼盘是装配式住所，工期会比较短，加上疫情影响政府鼓舞活跃入市，不需要封顶就能取证，因而推盘节奏加速。

  尽管开盘前夕收到了来自前业主的“提示”，但这也并未阻碍万科天空之城四期的热销，项目开盘当天挨近“日光”收尾。

  据凤凰网房产上海站所了解，现在天空之城的业主和开发商之间仍然在就以上许多问题进行谈判，而追溯万科在上海的项目不难发现，其问题楼盘远不只这一个。

  2008年左右浦东三林万科金色雅筑交房，寓居其间的业主发现“房子漏水、阻隔声响的作用差”等现象；2016年，张江万科翡翠公园业主发现小区儿童公园变成了“动力中心”，室内装饰问题不断；2018年，御桥万科海上传奇疑似阳台、卫生间规划不合理，要求业主购买夸姣家的装饰包并回绝退款……

  关于万科的夸姣家装饰包，网上也是差评不断，不少业主指出其“质量差、没服务”，而“百分百预付全款、退款难”更是其一大槽点。对此，一位业界的验房师直言，“不主张业主购买这类装饰包，关于墙纸、衣柜、马桶盖等，主张业主自己定制。”

  十多年来，万科的楼盘一个接一个的推出，而问题项目也连续呈现，以上问题有的现已处理，有的只能是业主退让。关于买了万科楼盘的业主来说，交房犹如开“盲盒”一般，命运好楼盘没问题大快人心，命运欠好只能自己买单或走上维权之路。

  现在精装房出问题的概率如此之大，北京金诉律师事务所王玉臣剖析以为，“首要开发商违约违法的本钱太低，开发商供给的合同都是对开发商很有利的，就算被发现违法违约，也很难遭到应有的制裁；其次，精装饰房往往又伴生着虚伪宣扬，而即便确定了虚伪宣扬，处分往往只要戋戋数万，开发商因虚伪宣扬而取得的利益往往是数千万以上，两者相差甚大。”

  土储开辟受限，质量上的问题不断，近来又传万科集团高档副总裁、上海区域首席执行官张海将有或许调离，区域一把手的人事变动，是否会对万科在上海的开展布局发生必定的影响，也是一个不知道数。未来万科在上海怎么移风易俗，又怎么确保“高速度”下产品的“高质量”，都是其要处理的“难题”。